Приветствую Вас Гость
 








    НУЖНА ВАША ПОМОЩЬ

    ЗАРУБЕЖНЫЙ ОПЫТ

    СУДЬБОНОСНЫЕ ПРОЕКТЫ РОССИИ



    Наш опрос

    Оцените сайт
    Всего ответов: 1629

    Статистика


    Онлайн всего: 1
    Гостей: 1
    Пользователей: 0

    ПРОЕКТ ОПЕРЕДИВШИЙ ВРЕМЯ


    Благотворительный общественный Фонд Санкт – Петербурга «Дайте Шанс» , 190121, Санкт – Петербург, Дровяной переулок 10-17, контактный телефон 8-981-712-33-39, www spb 777. net

    Утверждаю

    Председатель правления Благотворительного общественного Фонда Санкт – Петербурга «Дайте Шанс»

    ________________________ К.Б. Ершов

    «02» ноября 2011 год
     

             
    Инвестиционный проект

    создания сети  VIP интернатов западно – европейского образца для  успешных людей, достигших пожилого возраста, и их ближайших родственников на северо – западе России. 

    ДЕВИЗ: VIP интернаты – осознанная необходимость.
    Авторы и разработчики проекта:

    Конюхов Владимир Сергеевич тел. 8-901-316-71-50

    Ершов Константин Борисович тел. 8-981-712-33-39

    дата начала реализации проекта: 4 квартал 2011 года

    продолжительность проекта: 7 лет.

    актуальность проекта постоянно возрастает.


     Меморандум (уведомление) об интеллектуальной собственности и о конфиденциальности:

        Уведомляем, что настоящий документ является интеллектуальной собственностью благотворительного общественного Фонда Санкт – Петербурга «Дайте Шанс» и авторов проекта. Сведения (информация) ,содержащиеся в нем, являются конфиденциальными.

        Частичное или полное копирование данного документа, разглашение и распространение данной интеллектуальной собственности и информации о ней, а так же передача третьим лицам возможна только при наличии письменного разрешения собственников.

    Если данный инвестиционный проект не вызовет у Вас интереса, как у потенциального инвестора, он  должен быть возвращен Благотворительному общественному Фонду Санкт – Петербурга «Дайте Шанс» в разумный срок. Неисполнение настоящего Меморандума (уведомления) об интеллектуальной собственности и конфиденциальности преследуется по законам Российской Федерации.

     Санкт – Петербур
     02 ноября 2011 г.





    Аннотация

    Объективная ситуация:

    Наиболее обеспеченные люди северо-запада России, достигшие пожилого возраста, подвергаются опасности потерять все и оказаться в доме престарелых, в психиатрической клинике, в общегородской больнице. Разительность изменившейся жизни ведет к неблагоприятным последствиям и даже к преждевременной смерти. Потерять свое общественное положение и благосостояние можно вследствие сложившейся неблагоприятной экономической, политической ситуации, тяжелого заболевания или действий наследников. Аналогичная ситуация наблюдается и в западно – европейских странах, но там пожилые люди более социально защищены и заранее имеют возможность подобрать для себя комфортабельный интернат или дом престарелых.  По северо – западу России количество платежеспособных клиентов BMGroup оценила в 3500 – 4000 человек, при приросте целевой аудитории  в ближайшие 4-5 лет – в 9%.

    Наш опыт:

    Мы обладаем многолетним практическим опытом работы с пожилыми людьми, инвалидами, в том числе с инвалидами Великой Отечественной войны.
    Обладаем результатами обобщения опыта ведущих западно – европейских компаний:
    - по строительству интернатов и домов престарелых Group Seniors Sante, Group Beaulieu, Patrimoine Aegide;
    - по организации работы интернатов и домов престарелых Maison Saint-Henri, les Villages d or, Мaison de retraite de Saint Rome, Maison de Retraite Montreal - La Résidence Belvédere, Résidences Services Seniors Domitys.
    С нами сотрудничают ведущие специалисты по вопросам геронтологии, по лечению болезней Альцгеймера, Паркинсона, перелома шейки бедра, остеопорозов, слабоумию, бессоннице, избыточному весу... Нами разработаны и собственные методики по реабилитации и уходу.
    Наша работа высоко оценена ведущими политическими деятелями России – Владимиром Владимировичем Путиным и Валентиной Ивановной Матвиенко.
    Мы награждены почетной грамотой Государственной Думы РФ.

    Наше общее предложение:

    Участвуя в нашем проекте - строительстве VIP интернатов Вы не только удачно вложете финансовые средства и получите прибыль, а и обеспечите себе островок счастья, Ваше убежище от надвигающейся старости и беспомощности, а так же получите имедж социально ответственного бизнесмена!

    Что бы ни случилось, Вы всегда будете ухожены и обеспечены идеальными условиями жизни по лучшим западно – европейским стандартам с учетом передовых достижений геронтологической службы России и старейшего геронтологического центра России «Переделкино».

    Суть предлагаемого проекта:

    Создание сети, состоящей из десяти VIP интернатов по лучшим западно – европейским образцам, каждый вместимостью по 50 мест для  постоянного проживания наиболее обеспеченных людей северо – запада России, достигших пожилого возраста, и их ближайших родственников с целью продления их долголетия, поддержания здоровья и максимального удовлетворения их духовных и физических потребностей с устойчивым формированием чувста благополучия и уверенности в завтрашнем дне.

    Результаты реализации проекта:

    Создание принципиально новой системы для постоянного проживания наиболее обеспеченных людей, достигших пожилого возраста, и их ближайших родственников в Ленинградской области по лучшим западно – европейским образцам. Достижение реального долголетия, хорошего здоровья и благополучия для людей преклонного возраста, то есть возможность продления полноценной жизни.

    Необходимые ресурсы для проекта:

    - обеспечение поддержки губернаторов северо-западных областей;

    - финансовые ресурсы в виде инвестиций в размере 720 миллионов рублей;

    - подбор специалистов и работников высочайшего уровня с последующий их стажировкой в западно-европейских странах.

    - партнерские отношения с ведущими интернатами и домами престарелых западно-европейских стран.

    Основные финансово-экономические показатели проекта:

    Доходы  от сети VIP интернатов 75 миллионов руб. ежемесячно.

    Расходы от сети VIP интернатов  65 миллионов руб. ежемесячно.

    Расходы проекта по возврату инвестиций 10 миллионов руб. ежемесячно при полной наполненности сети VIP интернатов.

    Время окупаемости проекта:
    7 лет.

    Предлагаемая форма и условия участия инвестора

    Потребность в долгосрочных кредитах в 2012 году составляет 400 миллионов руб., 2013 году 320 миллионов рублей. Проценты за пользование кредитами начисляются с момента получения кредита из расчета 12% годовых. Выплата процентов начинается с 2014 года. Возврат инвестиций в течение 7 лет.  

    №       Наименование
                      2012       2013        2014       2015         2016      2017       2018     2019    2020
    п/п           Статьи
                (в тыс. руб)   

    7.         Выплата % по кредитам   47000     127000    127000    68400      54000     39600     25200     10800     -

    8.         Выплата тела кредитов          -           -         150000    120000    120000    120000   120000   90000     -

    9.          Долгосрочные кредиты   
    400000    720000   570000    450000    330000    210000    90000         -        - 
            
    (остаток)

        
               


    Персональное бесплатное место для каждого инвестора по выбору  в любом VIP интернате гарантируется при объеме инвестиций не менее 150 миллионов рублей. 

    Гарантии по возврату инвестиций.

    Гарантией по возврату инвестиций будет комплекс недвижимого имущества, оборудованный по западноевропейским стандартам, с благоустроенной территорией, где разместятся VIP  интернаты и иные активы и многолетняя безупречная репутация Благотворительного общественного Фонда Санкт – Петербурга «Дайте Шанс».

    Выводы:

    Инвестиционный проект является экономически обоснованным,  жизненно необходимым для социальной защиты обеспеченных людей по мере их старения и имеет все предпосылки для его практического осуществления.

    Кроме этого инвестиционный проект становится личным делом каждого инвестора, создает основу его благополучной старости и является залогом  долгой  благополучной жизни вне зависимости от возникших в его жизни обстоятельств, то есть является фактически пожизненной страховкой от неприятностей в будущем. 

    Резюме

    Суть проекта

    Создание сети, состоящей из десяти VIP интернатов по лучшим западно – европейским образцам, каждый вместимостью по 50 мест для  постоянного проживания наиболее обеспеченных людей северо – запада России, достигших пожилого возраста, и их ближайших родственников с целью продления их долголетия, поддержания здоровья и максимального удовлетворения их духовных и физических потребностей с устойчивым формированием чувста благополучия и уверенности в завтрашнем дне.

    Цель проекта: Удовлетворение насущих потребностей пожилых людей преуспевших в жизни и обеспечение их благополучия в глубокой старости на основе лучших западно – европейских стандартов с учетом передовых достижений геронтологической службы России и старейшего геронтологического центра России «Переделкино».

                В результате реализации проекта достигается существенный социально-экономический эффект:

    - для администрации и населения субъекта федерации:

    * возможность продления полноценной жизни пожилых людей путем комфортабельного и постоянного их размещения в VIP интернатах, что увеличит показатель продолжительности жизни населения;

    * омоложение руководящих кадров за счет отхода от дел наиболее успешных пожилых людей;

    * обеспечение новыми рабочими местами;

    * повышения уровня жизни населения за счет увеличения налогооблагаемой базы.

    - для правительства России:

    * привлечение передовых технологий по размещению, питанию, уходу за пожилыми людьми, организации их досуга в Россию:

    * положительный международный резонанс;

    * создание медицинских технологий нового типа и внедрение их в систему социального обеспечения населения.

     

                Способ достижения цели: проект будет реализовываться поэтапным вводом в эксплуатацию VIP интернатов.

                Особое внимание планируется уделить VIP условиям размещения и VIP обслуживанию пожилых людей с использованием специального оборудования по наиболее передовым методикам.

                Сроки и этапы (фазы) реализации проекта:

                Проект находится в прединвестиционной фазе. На данный момент проведены переговоры с государственными органами власти с целью выделения участков под строительство комплекса  VIP интернатов, с зарубежными партнерами на предмет разработки проекта VIP интернатов, строительства самого комплекса и с поставщиками специального оборудования и передовых технологий по уходу за пожилыми людьми. Начаты переговоры с потенциальными инвесторами.

     

                С 4 кв. 2011 года проект переходит в инвестиционную фазу - планируется подписать соответствующие договоры и начать оформление участков. Проектная документация разрабатывается и утверждается в 1 квартале 2011 года. Строительные работы с учетом климатических условий начнутся во 2 квартале 2011 года.

    Планируется проводить поэтапный ввод в эксплуатацию VIP интернатов: в июле 2012 года – 1 VIP интернат на 50 мест, в сентябре 2012 года 1 VIP интернат на 50 мест, в июне 2013 года – 3 VIP интерната, в октябре 2013 г. – 5 VIP интерната. Расчетный период проекта составляет 9 лет.

                Схема финансирования проекта:

                Бюджет проекта составляет 1097437,6 тысяч рублей (2011 г. – 54 тысяч руб., 2012 г. –400000 тысяч руб., 2013 г. – 599946 тысяч руб., 2014 г. 97437.6 тысяч руб.), в том числе: собственных средств – 377437,6 тысяч рублей (2011 г. – 54 тысяч руб., 2013 г. – 377383,6 тысяч руб.), заемных средств – 720000 тысяч рублей (2011 г. – нет, 2012 г. – 400000 тысяч руб., 2013 г. – 320000 тысяч руб.).

    Долевое участие собственного капитала составляет 34,4%, привлеченного капитала – 65,6% от бюджета проекта.

                Собственный капитал:

    Инициатор проекта участвует в проекте собственными финансовыми ресурсами – вклады в уставной капитал общества, безвозмездные пожертвования, получаемая прибыль.

                Заемный капитал:

    В качестве заемного капитала планируется привлечение инвестиций в виде коммерческого кредитования.

    Заемный капитал – возобновляемая кредитная линия с совокупным лимитом задолженности равным 720000 тыс. рублей. Срок кредитной линии составляет 7 лет. Погашение тела кредита производится ежемесячно, начиная с января 2014 года, равными суммами.

    После возврата инвестиций прибыль инвестора будет составлять 12% годовых от изначального размера финансовых вложений.

    По желанию инвестора предлагаем иную схему возврата инвестиций:  на вложенные финансовые средства начисляются проценты по ставке 12% годовых. Проценты начисляются на остаток кредитных средств с учетом графика погашения долга. Выплата процентов происходит ежемесячно.

    Гарантии по возврату инвестиций:

    Гарантией по возврату инвестиций будет комплекс недвижимого имущества, оборудованный по западноевропейским стандартам, с благоустроенной территорией, где разместятся VIP  интернаты и иные активы и многолетняя безупречная репутация Благотворительного общественного Фонда Санкт – Петербурга «Дайте Шанс».

    Эффективность проекта:

    Оценка экономической эффективности проекта

                Проект характеризуется следующими показателями эффективности (табл. 3):

    Таблица 3


    Показатель                                                               Значение
       
    Ставка дисконтирования, %                                                12
       
    Период окупаемости – РP, мес.                                             84
       
    Дисконтированный период окупаемости - DРP, мес.               84


    В целом проект характеризуется высокой эффективностью инвестиций и достаточно низкими сроками достижения уровня окупаемости.

    Ставка дисконтирования была определена, исходя из доходности альтернативных вложений и составила 12% годовых. Окупаемость проекта 7 лет.

    Сведения о предприятии, реализующем проект:

     Общие данные                                                                       

    Полное наименование: Благотворительный общественный Фонд Санкт – Петербурга «Дайте Шанс».

    Юридический адрес: 190031, Санкт-Петербург, ул. Казначейская,  4/16 офис 25.

    Почтовый адрес: 190121, Санкт-Петербург, Дровяной переулок, 10-17

    Председатель правления: Ершов Константин Борисович

    Реквизиты:

    Госрегистрация № 4682-ЮР от 24.03.2000, ИНН 7826715904, КПП 783801001, ОКАТО 40262562000, р/с 40703810610000000106 Филиал «Петровский» ОАО Банк «ОТКРЫТИЕ» г. Санкт – Петербург, к/с 30101810400000000766 БИК 044030766

    Виды и объемы деятельности:

    Основной вид деятельности – благотворительность (работа с инвалидами и ветеранами Великой Отечественной войны, ветеранами труда, инвалидами и иными категориями социально незащищенными слоями населения, в том числе с лицами, оказавшимися в тяжелой кризисной ситуации»).

    Благотворительной помощью охвачено около 70 тысяч человек.

    Предпринимательская деятельность, направленная на решение социально значимых проектов.

     Основные усилия Благотворительного общественного Фонда Санкт – Петербурга «Дайте Шанс» с октября 2011 года направлены на реализацию данного инвестиционного проекта, как наиболее социально значимого и востребованного.

    Механизм управления проектом:

    Председатель правления осуществляет общее стратегическое руководство деятельностью по реализации инвестиционного проекта.

                Операционное руководство проектом, осуществляется привлеченными специалистами, в том числе из ведущих западных зарубежных организаций и компаний, которые имеют многолетний опыт работы по строительству и эксплуатации домов интернатов, домов престарелых и обладают уникальными методиками по уходу за пожилыми людьми.

    Оценка рисков проекта

                В ходе разработки бизнес-плана был проведен анализ всего многообразия всевозможных рисков при реализации проекта. Краткое описание наиболее существенных и вероятных рисков:

    - Социальные риски, связанные с сохранением относительно стабильной и благоприятной общественной ситуации в нашей стране.

    - Налоговые риски, связанные с частыми изменениям налоговой системы и нормативной базы налогообложения России.

    - Изменение темпов инфляции.

    Выводы:

    Инвестиционный проект является экономически обоснованным,  жизненно необходимым для социальной защиты обеспеченных людей по мере их старения и имеет все предпосылки для его практического осуществления.

    Необходимость данного инвестиционного проекта возрастает с каждым днем и его актуальность, привлекательность может уменьшиться только за счет будущей конкуренции, так как пока в этом сегменте VIP обслуживания пожилых людей аналогов в России нет.

    Кроме этого инвестиционный проект становится личным делом каждого инвестора, создает основу его благополучной старости и является залогом  долгой  благополучной жизни вне зависимости от возникших в его жизни обстоятельств, то есть является фактически пожизненной страховкой от неприятностей в будущем.  


    Нас одобрили:





    Нас поддерживают:







     Курдюков Дмитрий Владимирович Председатель Северо-Западного банка ОАО «Сбербанк России»

    Календарь

    «  Ноябрь 2017  »
    ПнВтСрЧтПтСбВс
      12345
    6789101112
    13141516171819
    20212223242526
    27282930



     
    Президент России  

    ©2010 - 2017